城市的诗与远方——湘湖板块价值圆桌会成功举办


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湘湖板块价值圆桌会现场图

碧波万顷的湘湖,一直被视作是萧山文化的发源地,它荡漾着8000年的厚重且源远流长的历史,与这一片土地上的人有着如“叶与根”的羁绊。

作为乡愁的一部分,古时的湘湖藏在诗歌中,隐在字画中,编纂入典籍与地方志中,亲切又遥远;而今,随着湘湖三期的启用与推进,历经漫长的湖山生态保护后,板块又另起新行,吹响了产城人文的新号角,不光要用山水动人心魄,还要成为杭州又一创新产业、经济的新标的。

11月18日,由萧山日报、招商蛇口湖翠晓印轩联合举办的“城市的诗与远方——湘湖板块价值圆桌会”在美丽的湘湖风景区如期举行。活动现场,杭州萧山日报传媒有限公司总经理王丽芳、跨湖楼酒店集团董事长章金顺、“叶帅起高楼”总编辑叶建英、招商蛇口湖翠晓印轩营销负责人盛尧飞以不同的维度阐述湘湖在规划、产业、人文、人居等方面的板块价值。

山水旖旎,兼济产城人文

得天独厚的城中之湖优势,是湘湖得以与城市发展共频的先决条件。从区位上看,规划面积约35平方公里的湘湖国家旅游度假区,如同纽带成为“萧滨一体化”的起承转合区,放眼整个杭州,这样的能级并不逊于西湖。

对于湘湖的日新月异,资深媒体人、杭州萧山日报传媒有限公司总经理王丽芳表示:从2006年湘湖一期工程建成开放至2016年湘湖三期的面世,就有幸一路见证了湘湖的保护与开发,它的好山好水是萧山的底色,而且作为城中湖,它早早地凭借丰富的人文景观蜚声在外,更以厚重的历史典故让湘湖成为萧山历史的一部分,可以说这个市中心的名胜风景区是萧山乃至杭州人生活中最美好的部分,也正如本次主题一样,是“诗与远方”,是“家门口”的稀缺风景。

山水兼具人文,自然会引来产业的入驻,“以湖兴城”的例子并非个例,比如苏州的金鸡湖产业园区就是代表之一。现场,“叶帅起高楼”总编辑叶建英从湘湖的区位、萧滨产业关联、开发时序这三方面阐述了湘湖可以成为“杭州的金鸡湖”的依据,他表示:湘湖的位置就是萧滨两区的地理中央,区位优势非常好。金鸡湖能够成为苏州新加坡工业园区的配套之湖,“异曲同工”的湘湖也能够成为萧滨两区的配套之湖。要知道,无论是滨江的数字经济、智能制造业也好,还是萧山的金融产业、总部经济也好,非常需要像湘湖这样充满人文底蕴又没有历史包袱的城中湖,可以作为休闲和激发灵感的地方。

更重要的是,湘湖的开发时序和“萧滨一体化”布局,让板块有了重大机遇。“萧滨一体化”是省市在落实中央发展实体经济的战略决策下的重大举措,8000年的湘湖遇上最好的时代。杭州地铁四期,从最早规划约327.1公里缩减到最后约152.9公里,这里面最大的赢家就是“萧滨一体化”,就是湘湖。我们也看到中国美院湘湖校区,中国视谷等在最近都有重大的推进,这都是湘湖开发的最好的助推器。

湘湖的一日千里,在此生活、扎根创业的跨湖楼酒店集团董事长章金顺同样有着独有的见解,在他看来自带“网红气质”的湘湖拥有与日俱增的吸引力,首先是众人被独树一帜的湖山风光所吸引,作为西湖的姊妹湖,同时是整个长三角都有竞争力的大型休闲旅游度假区,杭州极地海洋公园、杭州乐园、开元森泊等配套也起到了配套支撑,此外,跨湖桥博物馆、越王城遗址等历史文化积淀,也让喜爱历史文化的人们在这里流连忘返。

与此同时,湘湖作为城市之湖,交通的升级肉眼可见,地铁、快速路等四通八达,而有了完善的路网加持,湘湖的观光、宜居属性更上一层楼,助推了生活配套的提升,比如湘湖边的餐饮、酒店就很多,跨湖楼酒店集团正得以在这片福地深耕,也让西苑跨湖楼、越风楼等成为板块内的代表性餐饮地标。

当然,随着产城融合的脚步持续前进,湘湖的客群也有了明显的改变,章金顺以自己旗下的餐饮酒店为例,做了总结:从前接待游客、商务宴请等,主要是以萧山人为主,到了现在,已经慢慢转变成整个大杭州、长三角客群,可见湘湖已打开了知名度,人们选择在湘湖畔品尝美食、观赏风景,其实就是对一种生活品质的追求。

招商蛇口湖翠晓印轩营销负责人盛尧飞对表示:今年6月30日,招商&浙江交投联合拿下湘湖杨岐山单元一宗容积率仅1.01的优质宅地,即待售的湖翠晓印轩项目,这是继观湖里项目地块后,时隔4年之久江南岸的又一市区纯低密宅,也是难得的“临湖而居”项目,配上湘湖的水天一色,可以说是市场上同类型产品中的一大“王炸”。

宜居宜业,城市高端改善之地

区别于当下市场的主流低密住宅供应区,如良渚、西溪、之江等地,但在杭州市场,湘湖板块始终有举足轻重的地位。

缘何脱颖而出?在圆桌会现场叶建英首先指出湘湖的低密豪宅开发是自带天时地利的,因为在钱塘江南岸,滨江和萧山的富裕阶层如果要买一套低密,只有一个方向,往南走,到湘湖来。

叶建英还从大杭州的角度阐释了湘湖低密宅区“位置好”“起点高”“产品优”“限价低”“供应少”这5大特点。比如,从区位角度出发,他指出杭州的东面、北面和西湖有大片的低密豪宅区,但是,绝大多数的低密楼盘都位于杭州绕城外面,但是湘湖的低密豪宅却是位于杭州绕城之内,是真正可以作为第一居所的豪宅。

萧滨的低密豪宅虽然少,但是起步特别高,就像湘湖壹号,是最近十多年来杭州惟一的70年纯正大面积别墅群,无论从面积还是价格都是杭州这10多年来低密豪宅中的佼佼者。今年,观湖里开盘,288套中式合院,吸引了788户富翁家庭。可见,整个湘湖板块引领杭州的低密豪宅市场。

杭州萧山日报传媒有限公司总经理王丽芳从家庭置换的角度进行了剖析,她认为如今的改善置换很多时候是以家庭为单位的整体“迁徙”,既要兼顾孩子、老人的生活需求,又要保证生活尺度、环境的改善,湘湖无疑是不少萧山家庭的首选,这里山好、水好,配套好,离尘不离城,而且因为面朝着水域宽广的湘湖,生活的状态可随意切换,周末带孩子去“度假”,去感受自然,去了解萧山历史更近在眼前。

湘湖的美,让人不由自主地联想到西湖,杭州的“西湘记”很多时候是大家心里的共振与众望所归,因此,就算不关注楼市,都能听到富豪“孤注一掷”只为入住湘湖的各种“传说”,可以说,在湘湖板块,不少人默认了这样一个规则——当看到有好项目时,要立刻动身。其中缘由,或许是不想再错过湘湖的发展窗口期。

圆桌会现场,招商蛇口湖翠晓印轩营销负责人盛尧飞表示:正如当下的西湖,那里的低密产品早就成为杭州楼市传奇,对于购房者而言是“仅可远观”的,因此,对于城市高端改善群体来说湘湖是一份迟来的礼物,就像现在,时隔多年又有珍惜的低密宅地入市,一定程度上也为大家提供了“收藏湘湖”的机会,而且在“限价”背景下,也是入住湘湖畔的大好时机。

与此同时,为了不辜负这样好的地段与罕见的容积率,湖翠晓印轩充分尊重了湘湖的自然地理,不但精确拿捏楼与楼之间的间距,让更多的风景能成为业主的生活日常,同时,项目的园林景观与外立面等设计,都以“融合”湘湖山水为主旨,注重室内与室外的连接,而项目西侧蜿蜒而过的天然河道,更让湖翠晓印轩拥有了天然的亲水性。

当然,这批低密叠墅也注重空间尺度,比如建筑面积约200㎡的下叠,就打造了三开间朝南的格局,南向面宽约10.3米,这放在整个杭州的叠墅产品中,都是难得一见的产品,加之湘湖边上的低密宅地毕竟有限,这426套叠墅需要且买且珍惜。

本次圆桌会四位嘉宾以湖山为叙,以产业、人文为线索,在约2个小时内向在场的粉丝、置业者们解读了湘湖的文脉肌理,为大家重新梳理了湘湖的板块价值、产业发展等关键重点,或许在不久的将来,各种纷至沓来的规划配套将相继落地,为美丽的湘湖添上各自的浓墨重彩。

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